كيفية تتبّع المصاريف عند شراء أول منزل لك
شراء أول منزل يبدو بسيطًا من بعيد: ادخار للدفعة الأولى، الحصول على الرهن، ثم الانتقال. لكن في الواقع، مسار المال أكثر تعقيدًا: رسوم الفحص، والـ escrow، والتثمين، والنقل، والدفعات، والإصلاحات، ومشتريات الأسبوع الأول قد تأكل كل الاحتياطي الذي ظننت أنه كافٍ.
- تتبّع 4 أوعية. الدفعة الأولى، وتكاليف الإغلاق، والنقل، وأول 90 يومًا هي وظائف مختلفة.
- استخدم صندوق منزل منفصل. أبقِ مال الشراء بعيدًا عن مصروفك المعتاد.
- احفظ كل تقدير. رسوم الملكية ورسوم المقرض وعروض الفحص مهمة لاحقًا.
- خطط للفجوة. سعر المنزل ليس التكلفة الكاملة للحصول على المفاتيح.
في هذا الدليل
كيف يبقى هذا الدليل عمليًا
العملية مبنية على 4 أوعية: الدفعة الأولى، وتكاليف الإغلاق، والنقل، وأول 90 يومًا بعد الانتقال. هذا يبقي الشراء كاملًا مقروءًا من دون خلط كل عرض وإيصال في كومة واحدة.
- احفظ كل تقدير بجانب الرسوم النهائية.
- افصل تكاليف النقل عن سعر المنزل.
- راجع أول 90 يومًا كمرحلة ميزانية مستقلة.
تتبّع التكلفة الكاملة، لا الدفعة الأولى فقط
المنزل الأول يصبح مكلفًا على طبقات. أبقِ الدفعة الأولى منفصلة عن كل ما يحدث بعد قبول العرض.
كل المال يبدو متاحًا، رغم أن جزءًا منه يجب أن يبقى للمجاري الختامية.
الدفعة الأولى والإغلاق والنقل وأول 90 يومًا لكل منها وسم خاص.
تعرف ما هو آمن الصرف وما يجب أن يبقى احتياطًا.
4 أوعية تكلفة
- الدفعة الأولى. المبلغ الذي يتوقعه المقرض مقدمًا.
- تكاليف الإغلاق. رسوم القرض والملكية والتثمين والفحص والـ escrow.
- تكاليف النقل. شركات النقل، واستئجار الشاحنات، والتغليف، والودائع.
- أول 90 يومًا. الإصلاحات، والأثاث، والأدوات، وكل ما تكتشفه بعد أسبوع من السكن.
ما الذي يجب تتبعه في كل مرحلة
- قبل العرض. احفظ تقديرات المقرض وعروض الفحص وملاحظات عربون الجدية.
- أثناء العقد. سجّل كل رسم عند وصوله.
- بعد الإغلاق مباشرة. سجّل رسوم الانتقال منفصلة حتى لا تختفي داخل "أشياء المنزل".
سمِّ الفئة شراء منزل وأضف ملاحظة لكل تكلفة فرعية. فئة نظيفة واحدة أسهل للمراجعة من عشر فئات شبه متطابقة.
أبقِ ميزانية المنزل من الانزلاق
تتبّع تكاليف الإغلاق والنقل ومصاريف الشهر الأول في مكان واحد. مجاني على iOS.
من الإغلاق إلى الانتقال
التفكير في الشراء كسلسلة يساعدك. كل مرحلة لها مجموعة مصاريف مختلفة.
سجل الإيداع، ورسوم الفحص، وأي عروض إصلاح تصل لاحقًا.
هذه تظهر بسرعة.
سجل مبلغ التحويل، ورسوم يوم النقل، وودائع الخدمات.
أقفال جديدة، أدوات أساسية، مواد تنظيف، وأشياء ينسىها كل مالك لأول مرة.
أنشئ صندوق منزل منفصل
لا تخلط ادخار المنزل مع الإنفاق العادي. إذا كان المال مختلطًا، يصبح من السهل جدًا الاقتراض من صندوق المنزل لأمر عشوائي.
أخطاء شائعة يجب تجنبها
الخطأ 1: تتبع رقم الرهن فقط. الرهن ليس التكلفة الكاملة للدخول.
الخطأ 2: تجاهل أول 90 يومًا. الملاك الجدد يحتاجون مشتريات صغيرة أكثر مما يتوقعون.
الخطأ 3: ترك التقديرات في البريد فقط. إذا كان التقدير مهمًا، فاحفظه في المكان نفسه مع الرسوم الفعلية.
تتبّع كل تكلفة منزل قبل أن تصبح فوضوية
استخدم مكانًا واحدًا للدفعة الأولى والإغلاق والنقل وإنفاق الانتقال.